Области деятельности управляющей компанией

N п/п

Вид

Описание

1

Застройщик

Приемка в эксплуатацию здания (жилого или нежилого) от застройщика

2

Инженерные системы

Подключения инженерных систем и оборудования по постоянной схеме

3

Сервис-план

Обслуживание инженерных систем и оборудования, эксплуатация и содержание здания

4

Управление зданием

Планирование затрат, учет и контроль за расходованием средств

5

Управление системами связи

Установка и эксплуатация систем контроля доступа, сервисными системами, аварийные системы

6

Управление энергопотреблением и теплом

Энергосбережение. Контроль. Расчет. Учет

7

Техническая эксплуатация зданий

Запуск и эксплуатация объектов. Надзор и управление за проведением технических работ и ремонт. В случае необходимости осуществляется аварийное дежурство.

8

Охрана

Организация охраны жилых,  нежилых помещений, паркингов. Установка и эксплуатация систем оперативного реагирования на заявки жильцов и срабатывание систем контроля и доступа

9

Содержание здания

Обеспечение вентиляции в здании, водоснабжения, производство мелкого ремонта, содержание в рабочем состоянии лифтов и пожарных систем

10

Заявочный ремонт

Отбор поставщиков и заключения договоров подряда на техническое обслуживание и ремонт объектов жилого и нежилого фонда

11

Учет имущества

Ведение учета. Подготовке финансовой отчетности, во время строительных работ - управление проектами, надзор за ремонтом, реконструкцией, а также, контроль за выполнением обязательств

12

Клининг

(процесс создания чистоты)

Ежедневная поддерживающая и комплексная уборка. Генеральная уборка. Обслуживание поверхности материалов отделки, интерьера и мебели, окон (выбор моющих средств, салфеток). Обеспечение сервиса и комфорта

13

Аутстаффинг

Временное предоставление персонала.

Инфраструктурные услуги

 

Сервис-план по обслуживание инженерных систем и оборудования

№ п.п.

Описание работ

I. Общий раздел

1

Организация и ведение технического паспорта Объекта

2

Проведение осмотров

3

Взаимодействие с соответствующим городскими службами, ответственными за подачу электроэнергии, тепло-водоснабжения, канализацию.

Заключение договоров со специализированными организациями систем жизнеобеспечения Объекта

4

Организация и контроль проведения экстренных работ

5

Организации и координация диспетчерской службы

II. Техническое обслуживание компонентов здания

6

Взаимодействие с соответствующим городскими службами, ответственными за подачу электроэнергии, тепло-водоснабжения, канализацию

7

Техническое обслуживание окон, дверей, привлечение при необходимости специализированных организаций

8

Контроль техническое обслуживание автоматических дверей (шлагбаумов и ворот)

9

Мелкий ремонт

III. Техническое обслуживание инженерных систем здания

10

Контроль  т/о комплекса систем противопожарной защиты (сигнализация, оповещение, система пожаротушения)

11

Контроль  т/о комплекса систем безопасности (охранная сигнализация, видеонаблюдения, контроль доступа)

12

Контроль т/о систем связи (телефонизация, коллективный прием телесигнала до розеток, часофикация, озвучивание помещений)

13

Контроль т/о автоматического и ручного управления системами здания (диспетчерский пульт)

14

Контроль т/о приборов учета отопления, ГВС, ХВС, электричества, тепловой энергии

15

Контроль т/о лифтов

16

Контроль т/о наружных инженерных систем здания (водопровод, канализационные сети, дренаж, телефонные кабеля, электрокабеля)

IY. Контроль энергетического состояния

17

Контроль за работой инженерными системами и оборудованием

18

Контроль потребления электроэнергии, воды, тепловой энергии каждый месяц, автоматизированная обработка данных, и ежемесячный отчет

19

Координирование проведения ремонтных работ по энергооборудованию

Y. Обслуживание систем электроснабжения

20

Контроль потребления электроэнергии

21

Осмотр и контроль компонентов системы

22

Т/о и контроль внутренней системы подачи электроэнергии (включая электрооборудование, электрические крепления, осветительные и измерительные приборы, заземление)

23

Устранение незначительных неполадок с заменой (профилактикой) перегоревших ламп, патронов, предохранителей, выключателей и розеток

24

Т/о и контроль наружной системы электроподсветки здания (включая замену оконечных осветительных приборов)

25

Контроль т/о специализированных организаций по обслуживанию вв/электрооборудования

YI. Обслуживание систем теплоснабжения

26

Выполнение мероприятий по подготовке к отопительному сезону и его окончанию

27

Контроль потребления тепловой энергии

28

Осмотр и контроль компонентов системы

29

Т/о и контроль системы отопления (включая организацию профилактических межсезонных работ)

30

Т/о и контроль систем ГВС

31

Устранение незначительных неполадок

YII. Обслуживание вентиляционных систем

32

Обслуживание вентиляционных систем

33

Системы очистки воздуха

34

Контроль работы системы шумоизоляции

35

Контроль т\о системы вентиляции (включая организацию профилактических межсезонных работ)

36

Устранение незначительных неполадок

YIII. Обслуживание системы водоснабжения

37

Контроль потребления воды

38

Контроль системы водоснабжения

39

Осмотр и контроль насосов

40

Замена неработающих смесителей и прокладок

41

Контроль и проведение работ по смазке клапанов

42

Обслуживание и ремонт очистных фильтров для воды

43

Т/о и контроль систем ХВС

44

Устранение незначительных неполадок

IX. Обслуживание канализационных систем

45

Т/о и контроль систем канализации (хоз.бытовой и ливневой)

46

Контроль и организация работ по очистке резервуаров

47

Прочистка забитых коллекторов ручными инструментами когда это возможно

48

Контроль   проведения работ по очистке сильно забившихся коллекторов

49

Замена неработающих спускательных систем

X. Система предохранения от дождевой воды

50

Контроль состояния водосточных труб

51

Координирование и проведение работ по очистке забившихся труб по мере необходимости при помощи специализированной компании

XI. Обслуживание охранных систем

52

Т/о и контроль системы видеонаблюдения здания

53

Т/о и контроль системы сигнализации здания

54

Т/о и контроль системы домофона здания

XII. Связь

55

Контроль т/о телефонной линии

56

Контроль т/о линии INTERNET

57

Контроль т/о кабеля TV

XIII. Организация текущего ремонта и капитального ремонта

58

Стен

59

Напольных покрытий

60

Панелей, потолков

61

Перил и ограды

62

Оконных и дверных конструкций

63

Кровли

64

Инженерных систем

65

Тротуара

66

Декоративных объектов и малых архитектурных форм

67

Подготовка смет по ремонту оборудования, вышедшего из строя (определение причины, объема затрат, анализ затрат)

XIY. Обслуживание здания и прилегающих территорий

68

Очистка крыш от снега и листьев

69

Т/о малых архитектурных форм