ДОГОВОР №___/_____

управления многоквартирным жилым домом

 

 Санкт-Петербург                                                                         «____»______________ 201_г

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Норма-Дом», именуемое далее «Управляющая организация», в лице Генерального директора Алексеева Анатолия Васильевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

_____________________________________________________________________________,

с другой стороны, именуемые далее совместно «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Домовладельцы передают, а Управляющая организация принимает на себя на условиях настоящего Договора управление многоквартирным жилым домом (МЖД), расположенным по адресу:______________________________________________________, с целью обеспечения комфортных и безопасных условий проживания, своевременного осуществления платежей и контроля за исполнением необходимых работ. Состав общего имущества МЖД приведен в Приложении №1 к настоящему договору.

Управляющая организация  по заданию Домовладельцев осуществляет направленную на достижение целей управления МЖД (Приложение №2 к настоящему Договору) деятельность в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором, включая выполнение работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МЖД (Приложения №3, №4 к настоящему Договору) и обеспечивает предоставление коммунальных ресурсов.

1.2. Домовладельцы обязуются оплачивать выполненные работы и оказанные услуги в соответствии с утвержденной на общем собрании жильцов сметы расходов (Приложения №6 к настоящему Договору).

 

2.  ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Управляющая организация обязана

2.1.1. Приступить к выполнению работ, оказанию услуг, предусмотренных настоящим договором, с момента подписания его сторонами.

2.1.2. Заключить договоры с поставщиками коммунальных ресурсов и субподрядными специализированными организациями. Обеспечивать предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами РФ и Санкт-Петербурга, на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

2.1.3. Обеспечивать техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования общего имущества, находящегося в квартире Домовладельца, согласно акту разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности между Управляющей организацией и Домовладельцем (Приложение №6 к настоящему Договору).

2.1.4. Устранять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире Домовладельца по получении от него заявления в сроки, предусмотренные действующими нормативами, с составлением, при необходимости, акта и указанием в нем - за чей счет выполняются работы и приобретаются материалы, а в случае аварии – немедленно.

2.1.5. Обеспечить в квартире Домовладельца  необходимый капитальный ремонт, замену основных конструкций дома и ремонт санитарно-технического и иного оборудования, вызванный нормальным износом, при условии соблюдения Домовладельцем п.2.2.13. настоящего договора, по истечении гарантийного периода.

2.1.6. Обеспечивать техническое обслуживание общего имущества дома, крыши, технического коридора и технических помещений, инженерного оборудования, в соответствии с действующими Правилами и нормами технического обслуживания и ремонта жилищного фонда.

2.1.7. Производить текущий осмотр общего имущества дома, профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, не реже одного раза в неделю, а комплексный осмотр и профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования - не менее одного раза в год, с составлением актов выявленных недостатков.

2.1.8. Своевременно обеспечить бесперебойную работу инженерных сетей и оборудования.

2.1.9. Обеспечить надлежащее санитарное содержание подъездов, тамбуров, лестничных клеток и других мест общего пользования дома, а также придомовой территории.

2.1.10. Своевременно производить подготовку дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

2.1.11. На основании выявленных недостатков, отраженных в актах осмотра объектов (п.2.1.7), составлять планы текущего капитального ремонта, проводить текущий и капитальный ремонт дома и общего имущества в нем при условии выполнения Домовладельцем п.2.2.14. настоящего договора.

2.1.12. Уведомлять Домовладельца: о ремонте мест общего пользования дома - за неделю; об отключении, испытании или ином режиме работы инженерных сетей дома - за двое суток, путем вывешивания на парадных дома соответствующих объявлений.

2.1.13. Ежемесячно и не позднее 10(десятого) числа, следующего за истекшем месяцем, выставлять счета-квитанции с расчетом оплаты Домовладельцем технического обслуживания квартир, дома, общего имущества, коммунальных и иных услуг. С обязательным информированием Домовладельца об изменении размеров платы и тарифов. При этом расчет холодного и горячего водопотребления производится на основании предоставляемых Домовладельцем показаний соответствующих квартирных счетчиков (при их наличии и исправности). В случае  не предоставления Домовладельцем показаний соответствующих квартирных счетчиков или его досрочного обращения за произведением расчетов, расчет холодного и горячего водопотребления производится на основании усредненных данных. Такими усредненными данными являются нормативы потребления коммунальных услуг, используемые в домах, в которых отсутствуют соответствующие квартирные счетчики. В расчет оплаты также включаются отдельной строкой начисленные на Домовладельца штрафы и пени за неисполнение или ненадлежащие исполнение своих обязательств по настоящему договору.

2.1.14. Производить контрольные проверки правильности снятия показаний счетчиков горячей и холодной воды в квартире Домовладельца.

2.1.15. В установленном порядке: с предварительным уведомлением и согласия Домовладельца,  производить осмотр дома и квартиры, а также санитарно-технического и иного оборудования общих домовых систем, находящегося в них, с целью проверки их состояния.

2.1.16. Организовать с согласия и за счет Домовладельцев посты охраны и видеонаблюдения, обеспечивающие безопасность Домовладельцев и их близких, а также соблюдение порядка на придомовой территории жилого комплекса.

2.1.17. Предупреждать и своевременно пресекать действия третьих лиц, нарушающие Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого фонда и придомовой территории, причиняющие или могущие причинить вред дому, общему имуществу Домовладельцев, санитарно-техническому, инженерному и  иному оборудованию, придомовой территории и прочее.

2.1.18. Ходатайствовать перед уполномоченными органами власти о наложении административного взыскания на Домовладельцев, нарушающих правила общего порядка в части п. 2.2.2 подпункты: г, д, е, ж, и, м, н, о.

2.1.19. Средства, полученные за счет экономии предоставляемых коммунальных и прочих услуг (ресурсосбережение, перерасчеты платежей и другие), до конца финансового года оставлять на своем расчетном счете и при составлении сметы расходов на последующий год напрвлять их на возмещение убытков, связанных с предоставлением коммунальных и прочих услуг, оплату дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту, оплату работ по капитальному ремонту, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям.

2.2. Домовладелец обязан

2.2.1. Вносить ежемесячную плату, а также начисленные штрафы и пени, в порядке, предусмотренном настоящим договором. Ежемесячная плата является обязательной для всех Домовладельцев в МЖД, в том числе и для тех, которые не участвовали в голосовании на общем собрании собственников МЖД (ст.46 п.5 ЖК РФ).

2.2.2. Соблюдать и обеспечивать соблюдение проживающими в его квартире лицами Правил пользования жилыми помещениями и общим имуществом собственников МЖД, в том числе:

а) использовать квартиру исключительно по назначению в соответствии с ЖК РФ и действующими Правилами пользования жилыми помещениями;

б) бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

в) при обнаружении неисправности в квартире, санитарно-техническом и ином оборудовании, доме - немедленно принять все возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщить о них Управляющей организации путем подачи соответствующей заявки;

г) содержать в чистоте и порядке подсобные помещения, балконы и лоджии. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования. Выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные Управляющей организацией;

д) не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;

е) соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами. Не допускать: установки самодельных предохранительных приборов; одновременной работы электробытовых приборов и машин, суммарная мощность которых превышает максимально допустимую нагрузку внутренней электрической сети; загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов. Выполнять другие требования пожарной безопасности;

ж) не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие соответствующих паспортов (сертификатов, свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации, санитарно-техническим нормам; 

з) экономно расходовать воду, электрическую и тепловую энергию;

и) производить переустройство, перепланировку и реконструкцию квартиры, подсобных помещений, лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического оборудования только с разрешения межведомственной комиссии при администрации района и соответствующего согласования с Управляющей организацией при наличии проектов, разработанных и утвержденных полномочными (имеющими соответствующие лицензии) организациями и физическими лицами;

к) обеспечить полную сохранность санитарно-технического и иного оборудования, конструкций, общего имущества Домовладельцев, а также результатов работ, выполненных подрядчиком;

л) обеспечить устранение за свой счет повреждений квартиры, придомовой территории, ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического, инженерного и иного оборудования, конструкций, общего имущества Домовладельцев, если указанные повреждения произошли по вине Домовладельца (проживающих с ним лиц). Сумма компенсации определяется исходя из фактических затрат на ремонт, замену и/или восстановление. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Домовладельца и/или находящихся в его квартире лиц, обеспечивается Управляющей организацией за счет Домовладельца;

м) обеспечивать соблюдение тишины и недопущение причинения беспокойства лицам, проживающим в доме, за исключениями, вызванными проведением ремонтных или иных работ, празднований и другими. Нарушение тишины и причинение беспокойства не допускается ни при каких обстоятельствах после 23.00 и  до 07.00 часов в будние дни, а в выходные и праздничные дни - после 24.00 и до 08.00 часов;

н) не курить в подъездах дома и иных местах общего пользования;

о) не производить парковку вне парковочных мест, ремонт, помыв автотранспорт-ных средств на придомовой территории;

п) нести ответственность в соответствии со ст.38 Федерального закона от 21.12. 1994г №69-ФЗ «О пожарной безопасности» за нарушение требований пожарной безопасности, установленных п.36 и п.44 ППБ.

2.2.3. Представлять для расчета Управляющей организации ежемесячно с 25(двадцать пятого) по 30(тридцатое) число текущего месяца показания квартирных счетчиков горячей и холодной воды, а в случае выхода их из строя счетчика немедленно сообщать об этом Управляющей организации.

2.2.4. Приобретать за свой счет квартирные счетчики горячей и холодной воды, отопления и электрического учета в случаях: поломки счетчика; окончания гарантийного срока; получения акта непригодности счетчика при обязательной периодической поверке Домовладельцем работоспособности счетчика в соответствующей организации (гарантийный срок и обязательная периодичность поверки счетчика указана в паспорте на счетчик). Работа по замене однотипных счетчиков и их опломбировке осуществляется силами Управляющей организации.

2.2.5. Представить Управляющей организации списки допускаемых в квартиру граждан за своей подписью на период производства ремонтно-отделочных работ, а в случае изменения списка допускаемых лиц немедленно сообщить Управляющей организации об этом.

2.2.6. Обеспечить доступ в квартиру представителям Управляющей организации, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в ней, и для выполнения необходимых ремонтных работ, после предварительного уведомления Управляющей организации не менее чем за трое суток. В случае работ по ликвидации аварии, либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, квартирам, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема, незамедлительно, после уведомления Управляющей организации.

2.2.7. Категорически запрещается устанавливать, подключать и использовать: электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутриквартирной сети; дополнительные сети приборов водяного отопления. Производить замену регулирующей и запорной арматуры - только с письменного согласия Управляющей организации.

2.2.8. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях конструктивных элементов квартиры и оборудования, находящегося в квартире, а также общего имущества Домовладельцев.

2.2.9. Не устанавливать теле-, радио-, электро-, телефонные и иные устройства, оборудование и провода на объектах общей собственности, в том числе на стенах или крыше дома, без разрешения Управляющей организации и соответствующих уполномоченных организаций.

2.2.10. Соблюдать самому и обеспечивать соблюдение проживающими в квартире Домовладельца лицами установленного порядка движения и парковки автотранспорта на придомовой территории для исключения повреждения бордюров, газонов, иного оборудования дома и обеспечения безопасности граждан.

2.2.11. Не выгуливать домашних животных на придомовой территории, прилегающих газонах, площадках. Выводить (проводить) собак, начиная от дверей своей квартиры и до выхода за пределы придомовой территории, прилегающих газонов, площадок только на коротком поводке и в наморднике. Допускается выводить (проводить) собак декоративных пород без намордников. Производить немедленно уборку мест испражнений своих животных.

2.2.12. Сохранять документы о проведенных платежах по настоящему договору не менее трех лет с момента их совершения;

2.2.13. Участвовать в расходах по текущему и капитальному ремонту общего имущества дома путем внесения целевых сборов;

2.2.14. При передаче права собственности на квартиру Домовладелец обязан    предупредить нового собственника об имеющихся правах и обязанностях по техническому обслуживанию имущества и письменно предупредить Управляющую организацию о смене владельца.

2.2.15. Полностью выполнить обязанности по данному договору до передачи прав собственности на квартиру и до прекращения действия данного договора в соответствии с п.5.2. настоящего договора.

 

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. В состав платы по настоящему договору, вносимой Домовладельцем, включаются:

3.1.1. Платежи за содержание общего имущества домовладельцев и управление многоквартирным жилым домом;

3.1.2. Платежи за коммунальные ресурсы;

3.1.3. Платежи за иные работы и услуги, выполняемые и оказываемые Управляющей организации в соответствии с условиями  настоящего договора на основании предоставленной калькуляции и утвержденной на общем собрании жильцов сметы расходов.

3.2. Платежи за содержание общего имущества домовладельцев и управление МЖД рассчитываются пропорционально площади квартиры Домовладельца.

3.3. Платежи за коммунальные ресурсы рассчитываются на основании показаний приборов учета по действующим тарифам, либо по нормативам с учетом площади и количества, проживающих в квартире.

3.4. Платежи за коммунальные ресурсы на основании показаний приборов учета начисляются при выполнении следующих условий:

а) при наличии опломбированных приборов учета;

б) при ежемесячной подаче показаний приборов учета (п.2.2.3).

3.5. Плата по настоящему договору производится Домовладельцем Управляющей организации, либо организации с которой заключен договор на оказание услуги, ежемесячно не позднее 20(двадцатого) числа, следующего за истекшим месяцем. Штрафы и пени, вносятся им единовременно с платежами, указанными в п. 3.1. настоящего Договора.

3.6. Не использование Домовладельцем принадлежащих ему помещений, либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения Домовладельца от участия в расходах на управление, содержание и ремонт помещений и общего имущества МЖД.

3.7. Порядок внесения платы

3.7.1. Ежемесячно и не позднее 10(десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, Управляющая организация выставляет Домовладельцу счет-квитанцию на оплату.

3.7.2. В счете-квитанции указывается сумма платежа за истекший месяц, а также могут указываться сведения о задолженности и пени.

3.7.3. Домовладелец (уполномоченное им лицо) перечисляет плату на счет Управляющей организации не позднее 20(двадцатого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.7.4 Размер платы Домовладельца жилого помещения  за жилищно- коммунальные  услуги,  рассчитывается в соответствии с условиями, установленными Приложением №6 к настоящему Договору и действующим законодательством. При предоставлении из бюджетов различных уровней мер социальной поддержки (льгот) по оплате жилищно-коммунальных услуг, размер платы собственника уменьшается на предоставленную сумму.

3.7.5.  Компенсация доходов Управляющей организации, выпадающих в связи с предоставлением отдельным категориям граждан – Домовладельцев помещений, расположенных в доме, находящемся в управлении Управляющей организации, в виде мер социальной поддержки (льгот) по оплате за жилищно-коммунальные услуги, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

 

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

4.1. Настоящий Договор, считаются заключенными и вступают в силу с момента подписания.

4.2. Договор управления заключается  до  __________________________   (ст.162 п.5 ЖК РФ).

При отсутствии за один месяц до окончания срока действия настоящего Договора заявления одной из сторон о прекращении Договора, по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях (ст.162 п.6 ЖК РФ).

 

5. КОНТРОЛЬ ЗА ВЫПОЛНИНИЕМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Управляющая организация обязана ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставлять Домовладельцам отчет о выполнении Договора управления за истекший год (ст.162 п.11 ЖК РФ) и проект сметы расходов на текущий год. Отчет о выполнении Договора управления и проект сметы расходов на текущий год, перед утверждением на общем собрании, предварительно размещается на специальном информационном стенде Управляющей организации в МЖД.

5.1.1. Отчет должен включать информацию о выполненных работах и оказанных услугах, сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую Управляющей организацией.

5.1.2. Смета расходов на текущий год утверждается общим собранием собственников МЖД и оформляется соглашением по форме Приложения №6 к настоящему Договору.

5.2. Управляющая организация обязана рассматривать обращения Домовладельцев и пользователей помещений по вопросам выполнения работ, оказания услуг в рамках обязательств по настоящему Договору.

 

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Управляющая организация несет ответственность в установленном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, изложенных в п.п. 2.1.1 -2.1.18.

6.2. За несвоевременное внесение платежей, указанных в п.3.1. настоящего договора, Домовладелец уплачивает Управляющей организации на основании ст.155 п.14 ЖК РФ пеню в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты  по день фактической выплаты включительно.

6.3. Домовладелец несет ответственность за ненадлежащее соблюдение проживающими в его квартире лицами Правил пользования жилыми помещениями, содержания общего имущества МЖД, в том числе указанных в п.2.2.2. настоящего Договора, а также требований, установленных в п.п.2.2.6.-2.2.11. настоящего Договора.

6.4. Домовладелец несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с ФЗ  РФ «О пожарной безопасности».

6.5. Уплата неустойки (штрафа, пени) и возмещение убытков не освобождает виновную сторону от выполнения принятых обязательств.

 

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

 

7.1. Домовладелец имеет право давать предложения по улучшению обслуживания, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Управляющей организации.

7.2. Стоимость работ, производимых Управляющей организацией по настоящему Договору изменяется при изменении условий Договора.

7.3. Стоимость предоставляемых коммунальных ресурсов устанавливается договорами с ресурсоснабжающими организациями.

7.4. Управляющая организация вправе прекратить предоставление всех услуг и выполнение всех работ Домовладельцу в случае просрочки им оплаты (п.3.5.) более 3(трех) месяцев (до ликвидации задолженности) с предварительным уведомлением Домовладельца.

7.5. В случае возникновения опасности для граждан, а также для жилого либо нежилого помещения дома в отсутствие Домовладельца (поломка оборудования, пожар и т.д.), Управляющая организация берет на себя ответственность за проникновение в квартиру без разрешения Домовладельца в присутствии не менее двух свидетелей из числа проживающих в доме, сотрудника милиции и с составлением акта о проникновении и выполненных ремонтных работах.

 

8. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Изменение и расторжение Договора возможны по соглашению сторон и осуществляются в порядке, установленном главой 29 ГК РФ «Изменение и расторжение договора».

8.1.1. Мотивированное решение об изменении условий Договора или его расторжении Домовладельцами по основаниям, предусмотренным главой 29 ГК РФ, принимается на общем собрании собственников многоквартирного дома. Управляющая организация должна быть уведомлена об этом решении в течение месяца со дня принятия решения.

8.1.2. При достижении сторонами соглашения об изменении или расторжении Договора обязательства считаются измененными или прекращенными с даты, указанной в данном соглашении, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения Договора. При изменении или расторжении Договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении Договора.

8.2. В случае расторжения договора Управляющая организация за тридцать дней до прекращения Договора управления обязана передать техническую документацию на дом и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранной управляющей организации, указанной в решении общего собрания Собственников.

8.3. В случае расторжения настоящего Договора в связи с принятием Домовладельцами решения об изменении способа управления МЖД, Домовладельцы обязаны компенсировать убытки Управляющей организации по фактическим затратам, в том числе средства, направленные Управляющей организацией на инвестирование в общее имущество.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Действие Договора прекращается при физическом уничтожении или разрушении МЖД в случае невозможности его восстановления.

9.2. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

9.3. Если одно или несколько условий настоящего Договора теряют силу вследствие изменения действующего законодательства или иных причин, это не затрагивает действительности остальных его условий.

9.4. Споры между сторонами будут решаться путем мирных переговоров, с соблюдением претензионного (досудебного) порядка разрешения споров, а в случае не достижения согласия - в установленном действующим законодательством РФ порядке.

9.5. Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.

9.6. Договор стороны собственников МЖД хранится у Председателя совета многоквартирного дома.

9.7. Приложения №1, 2, 3, 4, 5,6 являются неотъемлемой частью Договора.

 

10.  АДРЕСА И БАНКОВЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

Подпись

Управляющая организация:

ООО «УК «Норма-Дом»

Адрес: 194156. г. Санкт-Петербург,

Сердобольская ул., д.2-в, литер. А

ИНН: 7802433594          КПП: 780201001

ОГРН: 1077847264527 

Р/сч: 40702810345000002381

в ОАО «Банк «Санкт-Петербург»

Дополнительный офис « Нарвский»

К/сч: 30101810900000000790

БИК: 044030790

Подпись