Сведения о работах (услугах)

Информация о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в МКД

и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом

в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг)

согласно пункта 3 пп. г) ПП РФ №731 от 23.09.2010г.

Услуги, оказываемые управляющей организацией ООО «УК «Норма-Дом» в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией:

1. Предоставление жилищно-коммунальных услуг

1.1. Обеспечение предоставления горячего и холодного водоснабжения.

1.2. Обеспечение предоставления водоотведения.

1.3. Обеспечение предоставления электроснабжения.

1.4. Обеспечение предоставления отопления.

1.5. Обеспечение вывоза и утилизации твердых бытовых отходов (ТБО).

1.6. Обслуживание системы коллективного приема телепрограмм.

1.7. Обслуживание переговорно-замочного устройства (ПЗУ).

1.8. Обслуживание системы противопожарной защиты (АППЗ).

1.9. Эксплуатация и обслуживание общедомовой системы диспетчеризации, диспетчер-ского пульта.

1.10. Организация службы диспетчера-консьержа.

1.11. Уборка помещений, мест общего пользования - придомовой территории.

1.12. Ведение договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями.

2. Бухгалтерское сопровождение

2.1. Ведение счетов и налоговая отчетность.

2.2. Изготовление квитанций на оплату коммунальных услуг.

2.3. Расчет суммы оплаты коммунальных услуг и перечисление организациям-поставщикам услуг.

2.4. Составление годовых финансовых отчетов и финансово-хозяйственной деятельности.

2.5. Подготовка сведений о задолженностях, оформление и ведение документооборота.

2.6. Разработка предложений по экономии денежных средств.

3. Работа с собственниками

3.1. Еженедельный прием собственников управляющим домом и специалистами управляющей компании.

3.2. Прием заявок, в том числе, и по аварийным случаям.

3.3. Организация дополнительных услуг через службу диспетчера-консьержа.

3.4. Оформление информационных стендов.

3.5. Ведение книги заявлений.

3.6. Организация собраний собственников.

4. Инженерное сопровождение

4.1. Корректировка планов и объемов работ по результатам мониторинга систем объекта.

4.2. Модернизация инженерных систем.

4.3. Локализация последствий аварий и работа по их предотвращению.

4.4. Контроль за подготовкой дома к отопительному сезону.

4.5. Подготовка предложений по экономии энергоресурсов.

5. Юридическое сопровождение

5.1. Помощь и консультации при ведении претензионной работы с поставщиками коммунальных услуг.

5.2. Минимизация дебиторской задолженности.

5.3. Минимизация необоснованных штрафных санкций со стороны инспекций.

6. Кадровая работа

6.1. Подбор и обучение персонала, обслуживающего объект.

6.2. Повышение квалификации.

7. Распоряжением общим имуществом с последующим использованием денежных средств от хозяйственной деятельности на Содержание, Текущий и Капитальный ремонт.

7.1. Сдача в аренду.

7.2. Размещение оборудования.

7.3. Проведение работ.

8. Материально-техническое снабжение объекта

Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МЖД

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и по заявкам жильцов

1.1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смене прокладок в водопроводных кранах, набивка сальников у водозапорной арматуры с устранением утечки, устранение течи или смена гибкой подводки присоединения санитарных приборов, смена выпусков, переливов, сифонов, участков трубопроводов к сантехническим приборам, замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раструбов). Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов и санитарных приборов, произошедших не по вине проживающих.

1.2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывкой трубопроводов и отопительных приборов.

1.3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электролампочек, смени и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др. в помещениях общего пользования).

1.4. Прочистка канализационного лежака.

1.5. Проверки исправности канализационных вытяжек.

1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

1.7. Проверка заземления ванн.

1.8. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

2.1. Консервация системы центрального отопления.

2.2. Ремонт просевших отмостков.

2.3. Укрепление флагодержателей.

3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-зимний период

3.1. Замена разбитых стекол окон, балконных дверей и дверей вспомогательных помещений.

3.2. Утепление оконных и балконных проемов.

3.3. Утепление чердачных перекрытий, трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

3.5. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

3.6. Прочистка и утепление дымовентиляционных каналов.

3.7. Укрепление флагодержателей.

3.8. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

3.9. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов.

3.10.Ремонт и укрепление входных дверей, дверей вспомогательных помещений, дверей и решеток чердачных и подвальных помещений, дверей и решеток лифтовых шахт.

3.11.Проверка состояния и ремонт кровли.

3.12.Проверка и ремонт изоляции трубопроводов.

3.13.Герметизация водосточных труб.

3.14.Прочистка фильтров горячего водоснабжения и отопления.

3.15.Промывка теплообменника.

3.16.Промывка прессовки системы отопления.

3.17.Ремонт выкачных насосов;

3.18.Проверка контрольно-измерительных приборов ИТП.

4. Работы при проведении частичных осмотров

4.1. Промазка гребней и свищей в местах протечек кровли.

4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

4.3. Смена прокладок в водопроводных кранах.

4.4. Уплотнение сгонов.

4.5. Прочистка внутренней канализации.

4.6. Регулировка смывного бачка в местах общего пользования.

4.7. Регулировка и ремонт трехходового крана.

4.8. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.

4.9. Набивка сальников и вентилях, кранах, задвижках.

4.10.Укрепление трубопроводов.

4.11.Проверка канализационных вытяжек.

4.12.Мелкий ремонт изоляции.

4.13.Проветривание колодцев.

4.14.Смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках, чердаках и в технических подпольях.

4 15. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

5. Перечень работ, выполняемых аварийно-диспетчерской службой

5.1. Водопровод и канализация:

5.1.1. Ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

5.1.2. Установка бандажей на трубопроводе;

5.1.3. Замена небольших участков трубопровода (до 2 м);

5.1.4. Ликвидация засора канализации внутри строения:

5.1.5. Ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;

5.1.6. Заделка свищей и зачеканка раструбов;

5.1.7. Замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;

5.1.8. Выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода.

5.2. Центральное отопление, горячее водоснабжение:

5.2.1. Ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;

5.2.2. Ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;

5.2.3. Ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

5.2.4. Смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

5.2.5. Выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода.

5.3. Электроснабжение:

5.3.1. Замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;

5.3.2. Замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;

5.3.3. Ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;

5.3.4. Замена плавких вставок в электрощитах.

5.4. Сопутствующие работы при ликвидации аварий:

5.4.1. Откачка воды из подвала;

5.4.2. Вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над некрытыми трубопроводами;

5.4.3. Отключение стояков на отельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

При возникновении аварийных ситуаций необходимо незамедлительно сообщить о них консьержу-диспетчеру. В течение трех часов с момента сообщения аварийная группа прибывает по адресу для устранения аварии.

6. Прочие работы

6.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

6.2. Осмотр вентканалов.

6.3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

6.4. Очистка и промывка водопроводных кранов.

6.5. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

6.6. Дератизация.

Стоимость указанных работ и услуг:

Объект - Ижора-Парк (Санкт-Петербург, пос. Металлострой, ул. Полевая, д.11).

Прайс на выполнение услуг

Объект - Всеволожск (ЛО, г. Всеволожск, ул. Взлетная, д.12. корп.1.)

Прайс на выполнение услуг